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澄邁洋房的產權年限和住宅一樣嗎

2020-12-01 22:09:54瀏覽量(

摘要:海南澄邁買房,洋房和住宅的產權年限一般是一樣的,都是70年。但是也有的住宅項目只有50年產權,所以產權不也全部都是一樣的。年限不一樣的原因主要在于土地性質不同,不過洋房和住宅

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洋房的產權年限和住宅一樣嗎

洋房和住宅的產權年限一般是一樣的,都是70年。但是也有的住宅項目只有50年產權,所以產權不也全部都是一樣的。年限不一樣的原因主要在于土地性質不同,不過洋房和住宅的土地使用年限都是可以續期的,所以不用糾結洋房的產權。

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洋房和高層住宅有什么區別

1、容積率不同

容積率是洋房區別于普通高層最根本的要素之一。因為容積率低,就可以實現寬敞樓間距,享有綠色的居住環境,以及獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優勢。隨著城市的發展,低密度住宅將會越來越少。

2、得房率不同

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說,洋房的公攤面積小,得房率高。以90㎡為例,常規的洋房實際使用面積為80㎡左右,甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

3、面寬、采光不同

高層一般都是兩梯四戶,因為需要兼顧四戶采光,不得不限制單套戶型南向面寬尺度,多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現,一般洋房的面寬約10-12米,個別戶型甚至超過13米。得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同

高層一般層數高達二、三十層,又是兩梯四戶,戶數多。每天上下班,都是人擠人,而且要等很久。而洋房,樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳,類似于獨立入戶,當業主回家從電梯里走出時,還有一個半私密的空間過度,每天體驗當然大不同。

5、澄邁房價不同

了解澄邁房價的朋友一邊都知道,洋澄邁房價格一般偏高,位置偏遠,物業管理費貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業形態也較好。但是公攤的面積大,需要交的物業管理費也貴一些。

6、所處地段不同

花園洋房基本位于城市的郊區或者離市區稍遠的地段,地理位置上不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些,在城市的區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言,高層住在更接近城,花園洋房的位置則會稍偏一些。

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